V Česku chybí data o trhu za 250 miliard

Za zhruba 250 miliard korun se letos v Česku prodají byty a další nemovitosti. Uvedl to portál Stavební fórum, který sumu dopočítal podle tříprocentní daně z převodu nemovitostí, jež letos za první pololetí dosáhla výše 3,7 miliardy korun.

<span><div align="justify"><em>Vím, že jde o zjednodušený pohled, avšak přesnější údaje v Česku neexistují,"</em> uvedl šéfredaktor portálu Petr Bým na včerejší konferenci i realitních statistikách.</div><p align="justify">V České republice, na rozdíl od Velké Británie, Německa, Francie nebo Nizozemska, stále neexistuje důvěryhodný zdroj aktuálních informací o vývoji nájemného a cen bytů. Přitom podle Josefa Vláška, šéfa sekce Českého statistického úřadu, jsou v zemi zhruba čtyři miliony bytů s průměrnou hodnotou dva miliony korun. Celkem jde o aktiva ve výši osmi bilionů korun.</p><p align="justify"><em>"Osmdesát miliard ročně je potřeba na obnovu, stejně tolik na provoz a dalších čtyřicet miliard na zlepšení bytového fondu. Trh bydlení v Česku tedy ročně představuje zhruba 200 miliard korun," </em>uvedl Vlášek.</p><div align="justify">Ceny sledují jen developeři</div><p align="justify">Veřejně dostupné aktuální informace o bytovém trhu potřebují investoři, developeři i jednotliví zájemci o byty. ČSÚ ale poskytuje data o skutečných cenách bytů jen jednou ročně - aktuálně jsou k dispozici data za rok 2008 a odhady za rok 2009 - a to jen jako indexy. Za kolik se prodávají byty třeba v Brně-Pisárkách z dat ČSÚ nikdo nezjistí. Čtvrtletně statistici zveřejňují vývoj nabídkových cen, které se však od skutečných mohou lišit o pět až patnáct procent.</p><div align="justify"><em>"Inzerce a reálné obchody jsou dva různé světy. Navíc trh deformuje privatizace obecních bytů,"</em> připomněl Jiří Pácal, šéf realitní skupiny Central Europe Holding.</div><div align="justify">Chybějící použitelné statistiky nahrazují developeři vlastními průzkumy.</div><div align="justify"><em>"Pokud jde o nové byty v Praze, velmi dobrou statistiku vede společnost Ekospol,"</em> uvedl Ondřej Novotný, analytik české pobočky poradenské firmy King Sturge.</div><p align="justify">Ekospol týdně zaznamenává počty dokončených a prodaných bytů podle internetových ceníků jednotlivých developerů i ceny těchto bytů. Předmětem sledování jsou projekty zahrnující více než 50 bytů. Svá zjištění pak čtvrtletně publikuje. Ekospol je ale účastníkem trhu, což budí obavy, zda data nejsou zkreslená.</p><p align="justify"><em>"Používáme veřejně dostupné a snadno ověřitelné zdroje, každý si může naše statistiky ověřit. Navíc data sbíráme především pro naši potřebu, pro naše strategické rozhodování, jde o investice v řádech stamilionů korun. Kdybychom data jakkoli zkreslovali, poškodili bychom sami sebe, to je nesmysl," </em>uvedl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.</p><div align="justify">Banky nechtějí data sdílet</div><p align="justify">Podrobný přehled o vývoji cen bytů mají banky, které výstavbu financují. Ty však získané údaje považují za své know-how a odmítají se o ně dělit. <em>"Centrální banka se pokusila pro vlastní analýzy data od komerčních ústavů získat, ale nepodařilo se jí to. Banky nesouhlasí s tím, aby se výkaznictví rozšířilo, nemůžeme nic dělat,"</em> řekl Michal Hlaváček z České národní banky.</p><p align="justify">Počty realitních transakcí, tedy i počty prodaných bytů, eviduje také katastrální úřad. <em>"Vedle změn vlastnictví můžeme evidovat i hodnoty transakcí, jsou součástí kupních smluv. Ale neděláme to. Evidenci cen nemovitostí jsem prosazoval v roce 2000 i v roce 2005, politicky to nebylo průchodné," </em>dodal Karel Večeře, předseda Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního.</p><div align="justify"> </div><div align="justify">Trh s byty</div><div align="justify">250 miliard korun</div><p align="justify">bude podle odhadu portálu Stavební fórum objem obchodů s byty v Česku v letošním roce. Před dvěma lety, v období boomu, to bylo 333 miliard.</p><div align="justify">3100 nových neprodaných bytů</div><p align="justify">bylo v Praze k poslednímu srpnu podle zjištění firmy King Sturge, která sleduje i projekty s méně než 50 byty. Nejstarší volný byt je z roku 1996.</p><div align="justify">1954 nových bytů v Praze</div><p align="justify">se podle zjištění firmy Ekospol prodalo za letošní tři čtvrtletí. Za celý loňský rok to bylo 1941 bytů, v roce 2007 se v Praze prodalo 5356 nových bytů.</p><div>Zdroj: Hospodářské noviny, ihned.cz</div><div>Autor: Vladimír Kaláb<span><div align="justify"><em>Vím, že jde o zjednodušený pohled, avšak přesnější údaje v Česku neexistují,"</em> uvedl šéfredaktor portálu Petr Bým na včerejší konferenci i realitních statistikách.</div><p align="justify">V České republice, na rozdíl od Velké Británie, Německa, Francie nebo Nizozemska, stále neexistuje důvěryhodný zdroj aktuálních informací o vývoji nájemného a cen bytů. Přitom podle Josefa Vláška, šéfa sekce Českého statistického úřadu, jsou v zemi zhruba čtyři miliony bytů s průměrnou hodnotou dva miliony korun. Celkem jde o aktiva ve výši osmi bilionů korun.</p><p align="justify"><em>"Osmdesát miliard ročně je potřeba na obnovu, stejně tolik na provoz a dalších čtyřicet miliard na zlepšení bytového fondu. Trh bydlení v Česku tedy ročně představuje zhruba 200 miliard korun," </em>uvedl Vlášek.</p><div align="justify">Ceny sledují jen developeři</div><p align="justify">Veřejně dostupné aktuální informace o bytovém trhu potřebují investoři, developeři i jednotliví zájemci o byty. ČSÚ ale poskytuje data o skutečných cenách bytů jen jednou ročně - aktuálně jsou k dispozici data za rok 2008 a odhady za rok 2009 - a to jen jako indexy. Za kolik se prodávají byty třeba v Brně-Pisárkách z dat ČSÚ nikdo nezjistí. Čtvrtletně statistici zveřejňují vývoj nabídkových cen, které se však od skutečných mohou lišit o pět až patnáct procent.</p><div align="justify"><em>"Inzerce a reálné obchody jsou dva různé světy. Navíc trh deformuje privatizace obecních bytů,"</em> připomněl Jiří Pácal, šéf realitní skupiny Central Europe Holding.</div><div align="justify">Chybějící použitelné statistiky nahrazují developeři vlastními průzkumy.</div><div align="justify"><em>"Pokud jde o nové byty v Praze, velmi dobrou statistiku vede společnost Ekospol,"</em> uvedl Ondřej Novotný, analytik české pobočky poradenské firmy King Sturge.</div><p align="justify">Ekospol týdně zaznamenává počty dokončených a prodaných bytů podle internetových ceníků jednotlivých developerů i ceny těchto bytů. Předmětem sledování jsou projekty zahrnující více než 50 bytů. Svá zjištění pak čtvrtletně publikuje. Ekospol je ale účastníkem trhu, což budí obavy, zda data nejsou zkreslená.</p><p align="justify"><em>"Používáme veřejně dostupné a snadno ověřitelné zdroje, každý si může naše statistiky ověřit. Navíc data sbíráme především pro naši potřebu, pro naše strategické rozhodování, jde o investice v řádech stamilionů korun. Kdybychom data jakkoli zkreslovali, poškodili bychom sami sebe, to je nesmysl," </em>uvedl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.</p><div align="justify">Banky nechtějí data sdílet</div><p align="justify">Podrobný přehled o vývoji cen bytů mají banky, které výstavbu financují. Ty však získané údaje považují za své know-how a odmítají se o ně dělit. <em>"Centrální banka se pokusila pro vlastní analýzy data od komerčních ústavů získat, ale nepodařilo se jí to. Banky nesouhlasí s tím, aby se výkaznictví rozšířilo, nemůžeme nic dělat,"</em> řekl Michal Hlaváček z České národní banky.</p><p align="justify">Počty realitních transakcí, tedy i počty prodaných bytů, eviduje také katastrální úřad. <em>"Vedle změn vlastnictví můžeme evidovat i hodnoty transakcí, jsou součástí kupních smluv. Ale neděláme to. Evidenci cen nemovitostí jsem prosazoval v roce 2000 i v roce 2005, politicky to nebylo průchodné," </em>dodal Karel Večeře, předseda Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního.</p><div align="justify"> </div><div align="justify">Trh s byty</div><div align="justify">250 miliard korun</div><p align="justify">bude podle odhadu portálu Stavební fórum objem obchodů s byty v Česku v letošním roce. Před dvěma lety, v období boomu, to bylo 333 miliard.</p><div align="justify">3100 nových neprodaných bytů</div><p align="justify">bylo v Praze k poslednímu srpnu podle zjištění firmy King Sturge, která sleduje i projekty s méně než 50 byty. Nejstarší volný byt je z roku 1996.</p><div align="justify">1954 nových bytů v Praze</div><p align="justify">se podle zjištění firmy Ekospol prodalo za letošní tři čtvrtletí. Za celý loňský rok to bylo 1941 bytů, v roce 2007 se v Praze prodalo 5356 nových bytů.</p><div>Zdroj: Hospodářské noviny, ihned.cz</div><div>Autor: Vladimír Kaláb</div></span></div></span>
GAUTE, a.s.

Telefon: +420 541 213 390, +420 800 194 125

E-mail: gaute@gaute.cz