Chystá se cenová mapa bytů

Měla by ukázat skutečné částky, za které se prodávají byty v různých lokalitách. Kvůli nevraživosti mezi realitkami a jejich asociací bude mít omezený rozsah.

Jiří Pácal: Cenové mapy tady měly být už dávno Zájemci o byty na českém trhu tápou. Za kolik se dá koupit nebo prodat garsonka na exkluzivní Vinohradské třídě v Praze? A kolik je rozumné zaplatit za byt na okraji Plzně? Na rozdíl od jiných evropských zemí totiž v Česku chybí cenová mapa bytů, která by jim poskytla potřebné vodítko.<br /> <br /> Informace o cenách pozemků už dnes v nepravidelných intervalech vydává Praha i další města. Jako pomůcku pro stanovení výše nájemného po deregulaci připravuje cenovou mapu pro nájemní bydlení ministerstvo pro místní rozvoj. A do zmapování cen bytů se pustila Asociace realitních kanceláří. "S představením pilotní verze počítáme na konci letošního roku," řekl HN prezident asociace Jaroslav Novotný.<br /> <br /> Pro začátek bude asociace pracovat s daty od dvou set realitních kanceláří, které jsou jejími členy. Pilotní cenová mapa by měla barevně odlišit lokality s různým cenovým rozpětím. Ve finální verzi by pak mělo být možné z ní zjistit i to, za kolik se prodávají byty v jednotlivých ulicích nebo počty transakcí, které sloužily jako podklad pro výpočet cenového rozmezí.<br /> <br /> Databázi by přivítali nejen zájemci o koupi a prodej bytu, ale i developeři, kteří se podle vývoje cen rozhodují o investicích. Hlavní předností mapy jsou reálné údaje: vychází se z cen, za které se byty skutečně prodávají, nikoli z nabídkových.<br /> <br /> Jak užitečná bude připravovaná databáze, se teprve ukáže. Například proto, že dvě stě realitek, které mají údaje pro zpracování cenové mapy dodávat, tvoří jen zlomek ze tří tisíc firem působících v Česku. Chybí zejména velké realitní řetězce. Existuje proto riziko, že nebudou dostatečně pokryty všechny regiony, zvlášť v situaci, kdy je kvůli malé poptávce v některých lokalitách počet realizovaných transakcí minimální.<br /> <br /> Ty realitní kanceláře, které členem asociace nejsou, se do spolupráce zřejmě nepohrnou, i když už dnes sledují vývoj cen bytů pro potřebu vlastních makléřů, kteří pak mohou přesněji stanovit cenu tak, aby byla pro trh přijatelná.<br /> <br /> "Cenové mapy vytváříme na lokální úrovni. Rozdělujeme je podle typů nemovitostí, při stanovení cenového rozmezí vycházíme ze vzorku několika desítek prodaných podobných nemovitostí pro území velikosti kraje nebo hlavního města," vysvětluje Jaroslav Jírek ze společnosti Remax Alfa. Tato franšízová síť sdružuje 135 kanceláří v 71 městech po celé zemi. O získaná data se ale s asociací dělit nechce. "Nejsme jejími členy," lakonicky poznamenal Jírek.<br /> <br /> Ještě rezolutnější je Miroslav Jonáš ze společnosti M & M Reality, která zpracovává údaje od svých 55 kanceláří: "Nevidíme důvod, proč spolupracovat s organizací, která nehájí ani zájmy svých členů, natož ostatních subjektů na trhu. Pro vlastní potřebu jsme cenovou mapu bytů vytvořili ze 13 tisíc realizovaných obchodů."<br /> <br /> Katastry ceny znají<br /> <br /> V západní Evropě je situace odlišná, ceny ze zákona sledují také notáři nebo městské a státní úřady. "Nejpropracovanější systém má Velká Británie. Tam stát před lety investoval značné prostředky a vytvořil informační síť, do které dodává data každý notář, který sepisuje kupní smlouvu," vysvětluje Ondřej Novotný z poradenské firmy King Sturge.<br /> <br /> Také v Česku jsou tato data dosažitelná. Údaje o prodaných bytech eviduje katastrální úřad, ten shromažďuje i smlouvy s cenami. "Vedle změn vlastnictví můžeme evidovat i hodnoty transakcí. Ale neděláme to. Evidenci cen jsem prosazoval v roce 2000 i 2005, ale nebylo to politicky průchodné a zájem neměly ani realitní kanceláře," říká Karel Večeře, předseda Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního.<br /> <br /> Údaje má i statistický úřad, zveřejňuje je ale formou indexů. Je z nich vidět, že cena v lokalitě během pěti let vzrostla o 40 procent, ne už ale její absolutní hodnota. Navíc údaje Českého statistického úřadu vycházejí s ročním až dvouletým zpožděním.<br /> <br /> Vedle změn vlastnictví můžeme zaznamenávat i hodnoty transakcí. Ale neděláme to. Evidence cen nemovitostí nebyla dosud politicky průchodná a zájem neměly ani realitní kanceláře. <br /> Karel Večeře, předseda českého úřadu zeměměřičského a katastrálního<br /> <br /> Jak to funguje jinde ve světě<br /> <br /> Velká Británie<br /> <br /> Databáze skutečných cen bytů vychází z dat Národního statistického úřadu (Office for National Statistic), katastrálních úřadů (Department for Communities) a Úřadu oceňování (Local Government Valuation Office Agency).<br /> <br /> Německo<br /> <br /> Zdrojem dat pro cenové mapy jsou Národní statistický úřad, realitní portál IMX a portál hypoték HPX.<br /> <br /> Francie<br /> <br /> Cenová mapa vzniká z dat shromažďovaných Národním statistickým úřadem (INSEE), Úřadem pro data o plánované výstavbě (Sitadel), Sdružením realitních makléřů (FNAIM) a notáři.<br /> Zdroj: ihned.cz<br /> autor: Vladimír Kaláb
GAUTE, a.s.

Telefon: +420 541 213 390, +420 800 194 125

E-mail: gaute@gaute.cz