HN hodnotí byt 3+kk v Brně-Zábrdovicích.

Hezký dům v zašlé čtvrti. Dům je blízko centra, místo má potenciál.

Hospodářské noviny HN.IHNED.CZ 5. 1. 2011 Hezký dům v zašlé čtvrti<br /> HN hodnotí byt 3+kk v Brně-Zábrdovicích. Dům je blízko centra, místo má potenciál.<br /> Příjemný byt, ale v momentálně ne příliš atraktivní lokalitě. Tak se dá v krátkosti charakterizovat 3+kk v brněnském bytovém projektu Francouzský dům. Projekt upoutá svou moderní a přitom netradiční architekturou, zároveň však dobře zapadá do okolní starší zástavby.<br /> <br /> Lokalitu v Brně-Zábrdovicích, ve které se nachází, místní označují mírně řečeno za zanedbanou, v horším případě potom za brněnský Bronx nebo ghetto.<br /> <br /> Cenu třípokojového bytu - 3 miliony 350 tisíc korun v nově postaveném bytovém domě, označili odborníci na rezidenční development za příznivou. Jeho užitná plocha je necelých 73 metrů. V domě jsou podzemní garáže, stání rezidenty vyjde na dalších mírně přes 300 tisíc korun včetně DPH.<br /> <br /> Průvodcem po bytě byl Radek Němec, ředitel investorské firmy DeNe Group. Rolí hodnotitelů se zhostili Brňané - autorizovaný architekt společnosti Elam Mojmír Hudec a Tomáš Přibyl, jednatel stavební a developerské firmy Vivas CZ.<br /> <br /> Bytový dům s celkem 47 byty byl kolaudován v létě loňského roku.<br /> <br /> "Největší odbyt jsme měli v září, kdy studenti hledali ubytování na kolejích," uvedl Němec. Řadu bytů si zakoupili zahraniční klienti. Obyvatelé domu mohou využít soukromou zahradu na dvoře domu, kde jsou lavičky.<br /> <br /> Brněnská radnice s pomocí dotací problémovou čtvrť postupně opravuje, upozornil Radek Němec s tím, že za první republiky se jednalo o prestižní čtvrť se secesními domy.<br /> <br /> "Dá se čekat, že v této čtvrti bude vyrůstat spousta nových objektů včetně rekonstrukcí," řekl Hudec.<br /> <br /> Lokalita a infrastruktura<br /> <br /> Francouzský dům, který je z obou stran obemknut starší zástavbou, investor zbudoval ve Francouzské ulici na místě, kde byly sběrné suroviny a na jedné třetině pozemku také rodinný domek, uvedl Němec. Investor přemýšlel nad atraktivním názvem rezidenčního projektu a nakonec zvolil Francouzský dům a přizpůsobil názvu proto i barvu fasády, která je olivová.<br /> <br /> Od domu se dá na zastávku Česká v centru města dojít za zhruba pět minut. Na nákupy a za zábavou tak rezidenti mohou dojít po svých. Hned vedle Francouzského domu je také mateřská školka, nedaleko nemocnice. V domě je výtah, v přízemí také kočárkárna.<br /> <br /> Hodnocený byt se nachází v předposledním, sedmém nadzemním podlaží. Z třípokojového bytu, který je orientován na jih, je pěkný výhled na město včetně jeho dominanty - hradu Špilberk.<br /> <br /> Dispozice bytu<br /> <br /> Oba hodnotitele hned při vstupu do bytu zaujalo takzvané úskokové podlaží, které je vidět již ve vstupní hale. Kromě vysokých stropů, které jsou typické pro starší domy, v ní vytváří atypické výklenky. Do těch se dají umístit různé skříně.<br /> <br /> Tomáš Přibyl ocenil i prostornost vstupní haly, ze které vedou dveře do všech pokojů bytu - tedy do komory, koupelny, samostatného WC s malým umyvadlem, do ložnic a obývací místnosti s kuchyňským koutem. Z obýváku se vstupuje na téměř šestimetrový balkon, který se pro změnu líbil architektu Mojmíru Hudcovi, zejména proto, že výška zábradlí poskytuje obyvatelům bytu intimitu.<br /> <br /> Kvalita materiálů a prací<br /> <br /> Neobvyklé je, že byt je vytápěn elektrickými přímotopy, které jsou miniaturní velikosti, ale byt podle Němce vytopí. Měsíční náklady na energie se podle něho pohybují okolo 1500 korun, dalších 600 korun jde do fondu oprav. Ve větších bytech včetně hodnoceného je vana, v menších bytech v domě pak sprchový kout. V koupelně je ve výklenku vodoměr a pod ním přípojka na pračku. Přibylovi se líbilo, že je v koupelně vše dobře barevně sladěné. V hale je dlažba, podlaha v pokojích vypadá laminátová, jedná se však o dřevěný masiv. Okna v bytě jsou sice plastová, ale kvalitní, všiml si Hudec. Samozřejmostí je internet a kabelová televize.<br /> <br /> Ke každému bytu developer nabízí k prodeji stání v podzemních garážích, několik venkovních stání pak nabízí k pronájmu před domem. "Cena bytu je velice solidní na to, že se nachází v centru," řekl Přibyl.<br /> <br /> Jak hodnotíme<br /> <br /> - Byt posuzuje vždy zástupce konkurenčního developera a nezávislý novinář.<br /> - Hodnotí se tři základní kritéria. Prvním je lokalita a infrastruktura, tedy zda je pod okny silnice nebo zeleň, školy, zdravotní středisko, obchody...<br /> - Dalšími kritérii jsou rozložení a velikost místností a kvalita použitých materiálů.<br /> - Byt musí být dokončený a zkolaudovaný.<br /> <br /> Verdikty<br /> <br /> Tomáš Přibyl<br /> Jednatel stavební společnosti Vivas cz<br /> <br /> Lokalita je na jednu stranu v současné době značně zanedbaná, na druhou stranu tu je potenciál, že z ní jednou bude krásná čtvrť s ideální dostupností do centra. Kamkoli do centra města je to odsud pár minut chůze, bydlení tu proto budou nejspíše vyhledávat<br /> mladší lidé. Poloha je také ideální co se týče nákupů, dostupnosti autem nebo MHD.<br /> Divadla, kina, služby, školka – je tu všechno. Architektura je zajímavá, není to nic monotónního, zajímavé jsou pohledové betony i terasy.<br /> Provedení vypadá kvalitně, dobře zvoleny jsou barvy fasády i u detailů jako zábradlí. Také v interiéru dobře barevně ladí. Osobně se mi velice líbí v bytě vysoké stropy, to se v novostavbách zřídka vidí.<br /> Zajímavá je prostorná hala, která je prakticky řešena, je tam spousta možností řešení na zastavění skříní. Vybavení je lehce nadprůměrné, dřevěné podlahy jsou také určitě nadstandardem. Cena je podle mne odpovídající.<br /> <br /> Mojmír Hudec<br /> Architekt společnosti Elam<br /> <br /> Stavba se nachází v hodně zanedbané a problémové části Brna, která má ale nesmírný růstový potenciál.<br /> Náhradou za to je vynikající poloha vůči centru a vynikající dostupnost všemi prostředky do centra včetně pěšího přístupu. Vlastní stavba má zdařilou architekturu, má nahoře uskakovaná podlaží, což je dáno regulačními podmínkami. Tyto úskoky docela oživují interiér. Budova má tím pádem zajímavé řešení teras v nejvyšších podlažích. Osobně se mi líbí, jak tu jsou řešeny balkony; mají uzavřené zábradlí, takže poskytují obyvatelům intimitu. Z bytu jsou nádherné výhledy na Brno. Dispozice je řešena čistě, z centrální<br /> haly se vchází do jednotlivých místností. Vybavení je mírně nadprůměrné, jsou použity kvalitní podlahoviny i obklady, okna jsou plastová, ale kvalitní. Zajímavostí je, že byt je vytápěn elektrickými přímotopy, což je asi nejdražší způsob vytápění, i když<br /> nejkomfortnější. Dům by si zasloužil lepší tepelně izolační vlastnosti. Byt je velmi blízko centra a jeho cena je příznivá.<br /> <br /> 1. Zajímavá architektura<br /> Stavba má takzvaná úskoková podlaží, díky kterým v interiéru vznikají zajímavé výklenky.<br /> <br /> 2. Balkon<br /> Hodnotiteli Mojmíru Hudcovi se líbí balkon, protože má vysoké zábradlí. Poskytuje tak obyvatelům intimitu.<br /> <br /> 3. Hala <br /> Z haly se vchází do všech místností bytu.<br /> Na snímku vlevo dveře do dvou ložnic a vpravo vchod do koupelny.<br /> <br /> 4. WC<br /> Obklady na WC i v koupelně podle Tomáše Přibyla dobře barevně ladí.<br /> <br /> Autor/ři: Martina Marečková<br /> Zdroj: HN.IHNED.CZ<br /> článek najdete na:http://hn.ihned.cz/c1-49205480<br />
GAUTE, a.s.

Telefon: +420 541 213 390, +420 800 194 125

E-mail: gaute@gaute.cz