Růst tržního nájemného se prakticky zastavil

Po letech vytrvalého růstu začíná tržní nájemné bytů stagnovat nebo i klesat. Nabídka je totiž zhruba o pětinu vyšší než poptávka.

PRONAJMOUT BYT JE V POSLEDNÍ DOBĚ STÁLE TĚŽŠÍ, REAGUJÍ NA TO I CENY<br /> Po letech vytrvalého růstu začíná tržní nájemné bytů stagnovat nebo i klesat. Nabídka je totiž zhruba o pětinu vyšší než poptávka. Velké realitní kanceláře a internetové servery nabízejí v celé republice k pronájmu asi šest tisíc bytů, nájemní bydlení ale hledá necelých pět tisíc lidí. <br /> <br /> "Kdo chce bydlet v komerčním nájmu, tak bydlení sežene, nabídka převyšuje poptávku. Proto nájemné stagnuje nebo roste jen mírně, možná někde i klesá. Je to i důsledek regulovaných nájmů, které deformují trh. Regulované nájemné trvale roste a řada lidí, kteří mají tyto byty pronajaté, je dál pronajímá," uvedl Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol. <br /> <br /> Současná výše tržního nájemného ale podle něho přesto umožňuje majitelům na pronájmu vydělávat, výnosnost se pohybuje kolem šesti procent pořizovací ceny bytu, což je víc než v Německu, dodal Korec. <br /> <br /> "Češi chtějí bydlet ve vlastním, proto není nájemní trh tak aktivní, jak by mohl být. To je jedna příčina stagnace. Druhou, podstatnější, je stále širší nabídka nájemních bytů. Nájemné už je tak nízké, že je přístupné většímu počtu lidí. Zároveň je ještě tak vysoké, že se majitelům vyplatí byty pronajímat," uvedl Jakub Sedmihradský, viceprezident realitní společnosti Lexxus. <br /> <br /> Tento trend potrvá i v příštích letech. A v roce 2012 jej přiživí byty, které budou muset nájemníci uvolnit - pokud začne za dva roky platit změna občanského zákoníku, podle níž bude moci majitel ukončit nájemní smlouvu bez udání důvodu a nájemník se bude muset nejdéle za dva roky vystěhovat. <br /> <br /> Praha je stále nejdražší <br /> <br /> Letos od dubna do května klesly tržní nájmy v Brně, podle zjištění Institutu regionálních informací, o 0,3 procenta. Kdyby se takto nájem snižoval příštích dvanáct měsíců, klesne o 3,6 procenta. Minulý vývoj tomuto očekávání téměř odpovídá: za deset měsíců od loňského srpna v Brně kleslo měsíční nájemné ze 119 na 116 korun za čtvereční metr, tedy o 2,5 procenta. <br /> <br /> Z větších měst zaznamenaly pokles České Budějovice, Hradec Králové i Ostrava. Tam za měsíc kleslo tržní nájemné dokonce o 3,6 procenta na 111 korun za čtvereční metr měsíčně. <br /> <br /> V Praze se komerční nájemné za měsíc zvýšilo jen o čtyři setiny procenta, což v celoročním vyjádření znamená růst o půl procenta. I tak se průměrné tržní nájemné v české metropoli dostalo na historicky nejvyšší úroveň, a to 157 korun za čtvereční metr měsíčně. Pro nájemníka staršího standardního bytu o velikosti 68 čtverečních metrů to znamená měsíční platbu 10 676 korun. <br /> <br /> V Plzni vzrostlo komerční nájemné od dubna do května o 0,2 procenta na 106 korun, v Olomouci o 1,2 procenta na 92 korun za čtvereční metr měsíčně. Stejně se platí i v Liberci, kde to je o 0,6 procenta víc než v dubnu. <br /> <br /> Regulace končí za dva roky <br /> <br /> Regulace nájmů, která se týká zhruba 750 tisíc bytů, má skončit v roce 2010. Do té doby se průměrné netržní nájemné v Praze zvedne ze současných 60 na 100 korun za čtvereční metr měsíčně, což bude nejvíce v zemi. <br /> <br /> Poté si majitelé a nájemníci stanoví výši nájemného dohodou. <br /> <br /> Pokud se nedohodnou - a pokud zákonodárci schválí změnu občanského zákoníku, bude moci majitel nájemníka, který novou smlouvu s vyšším nájemným nepodepíše, vyhodit. <br /> <br /> Obrana nájemníka proti takovému postupu bude omezená, soudí advokát Daniel Mašek z advokátní kanceláře Mašek, Kočí, Aujezdský. <br /> <br /> "Nájemci budou muset v den, kdy nájem skončí, odevzdat byt bez dalšího pronajímateli. Za situace, kdy výpověď nemusí obsahovat důvody, budou možnosti námitek výrazně omezené. Možností je je upozornit na formální nedostatky nebo na rozpor výpovědi s dobrými mravy, protože použití zákona nesmí vést ke krutosti nebo bezohlednosti urážející obyčejné lidské cítění," uvedl Mašek. <br /> <br /> "Rozumný majitel si bude vážit platícího nájemníka. Dočasně asi někteří majitelé v očekávání vyššího nájmu dají nájemníkům výpovědi, nicméně poptávka za vyšší nájemné nebude dostatečná," uvedl Jan Borůvka, generální sekretář Asociace realitních kanceláří. <br /> <br /> Regulované nájemné bude růst a tržní mírně klesat, takže kolem roku 2012, v závislosti na lokalitě, budou nájmy asi dvaapůlkrát vyšší, než je současné regulované nájemné, soudí realitní odborníci. <br /> <br /> "Majitelé sice mohou zvýšit cenu nájemného, ale pokud bude z čeho vybírat, mohou mít majitelé nakonec problém nadhodnocený byt pronajmout. Na trhu se totiž objeví i byty, které si nyní nájemníci zatím drží, protože se jim to ještě vyplatí, a také byty, které nájemci dál načerno pronajímají. To může dokonce vést i ke snížení cen nájemného. Myslím, že odstranění regulace nájemného nastolí pravidla obvyklá ve vyspělých zemích," řekla Jana Hrabětová, šéfredaktorka portálu www.kdechcibydlet.cz. <br /> <br /> Autor/ři: Vladimír Kaláb<br /> Zdroj: www.ihned.cz<br />
GAUTE, a.s.

Telefon: +420 541 213 390, +420 800 194 125

E-mail: gaute@gaute.cz