Cenu bytu ovlivňuje i rozmístění pokojů

Průchozí místnosti snižují cenu nemovitosti. Prodejní ceny bytů v okolí zjistíte z kupních smluv v katastru nemovitostí.

PODNIKY A TRHY, reality v době krize<br /> <br /> Přestože realitní trh v Česku spíše stagnuje, jsou města, která letos zaznamenala prudké zvýšení cen bytů. Rekordmanem jsou Karlovy Vary, kde se například cena bytu 2+kk meziročně zvedla o 35 procent. "Za nárůsty na Karlovarsku stojí především stoupající poptávkou z řad cizinců. V minulosti tam nebyly vzhledem k atraktivitě lokality ceny nijak vysoké. K nárůstům došlo na jaře během dubna a května," říká Petr Illetško z AAA Byty. O 24 procent stouply ceny také v Liberci. "Důvod je podobný, jako před časem na Ostravsku: rozvoj nových pracovních příležitostí," míní Petr Illetško. <br /> <br /> Při koupi domu nebo bytu byste se neměli soustředit pouze na to, kde se nachází, jak je velký nebo zda je v soukromém či družstevním vlastnictví. Faktorů ovlivňujících cenu je totiž více. "Patří sem mimo jiné technický stav nemovitosti, použité materiály, výška místností, ale také třeba výhled z okna, územní plán lokality, životní prostředí, stav společných prostor nebo příliš hluční sousedé," říká Miloslav Jokl, hlavní poradce ze znaleckého ústavu Jokl Appraisal. To vše totiž podle něj ovlivňuje cenu nemovitosti nejenom v současnosti, ale i do budoucna. <br /> <br /> Ceny se mohou lišit i u podobných nemovitostí nacházejících se ve stejné oblasti. "Třeba u rodinných domků rozhoduje jejich energetická náročnost, architektura či příslušenství, které k nim náleží, i typ domu," říká Petr Němeček, ředitel odboru nemovitostí Hypoteční banky. Řadový rodinný domek totiž bývá levnější než samostatný. <br /> <br /> Podobné je to u bytů. Jejich cenu ovlivní například velikost. "U menších bytů stojí metr víc než u větších," říká Petr Němeček. Na hodnotu bytu má také vliv jeho členění. Třeba orientace obytných místností na jih patří většinou k faktorům, které zvyšují cenu. Naopak průchozí pokoje jsou vnímány negativně a mohou cenu nemovitosti srazit níž. Podobně je tomu i u bytů v přízemí či pod střechou. Byt v nižším domě je zájemci hodnocen líp než ve vysokém. <br /> <br /> Při koupi byste neměli zapomínat na různá omezení spojená s nemovitostí. Například na ochranné pásmo. To může být v městské zástavbě jen pár metrů, ale problémy mohou nastat třeba u domu nedaleko lesa. "Ten má totiž ochranné pásmo 50 metrů," říká Miloslav Jokl. Pokud pak budete chtít na svém pozemku něco stavět, budete muset složitě shánět povolení. <br /> <br /> Při koupi bytu je také potřeba zjistit, jestli je společenství vlastníků funkční. Pokud není, mohou váznout opravy domu, a ten bude chátrat. Cena bytu se tím může do budoucna snížit. "Se společenstvím vlastníků souvisí i domovní řád, v něm mohou být různá omezení týkající se třeba chovu domácích zvířat," říká Miloslav Jokl. <br /> <br /> "Ovlivnit cenu mohou i předkupní práva, věcná břemena dožití, průchodu a průjezdu, nevypořádané restituční nároky či nejasné a komplikované vlastnické vztahy," říká soudní znalec Jaroslav Látal ze serveru www.odhady.info. <br /> <br /> A jak si zájemci o nemovitost i její majitelé mohou zjistit orientační cenu bytu nebo domu? "Nejlepší je vycházet z prodejních cen v místě, kde se byt nachází. A to za poslední půlrok, nejdéle pak rok," říká Jaroslav Látal. <br /> <br /> Zjistit si je lze například z kupních smluv v katastru nemovitostí. Za vyhledání informací zaplatíte 45 korun za 15 minut. Zájemce si je může i okopírovat. Za papír velikosti A4 zaplatí dvě koruny. Dalším zdrojem informací jsou nabídky na internetu či v realitních časopisech. Je však nutné počítat s posunem oproti reálným cenám. Zveřejněné částky bývají často o 10 až 20 procent nadsazené. <br /> <br /> CO ZVÝŠÍ CENU... <br /> <br /> ...DOMU <br /> <br /> - Zateplení <br /> <br /> - Výměna starých kotlů <br /> <br /> - Instalace zařízení pro odchytávání dešťové vody na zalévání <br /> <br /> ...BYTU <br /> <br /> - Vylepšení společných prostor, např. nový výtah <br /> <br /> - Revize rozvodů <br /> <br /> - Opravy obkladů a podlah <br /> <br /> Zdroj: HN.IHNED.CZ 19. 11. 2008 00:13<br /> Autor/ři: Pavel Cechl<br />
GAUTE, a.s.

Telefon: +420 541 213 390, +420 800 194 125

E-mail: gaute@gaute.cz