Výstavba kanceláří letos klesne o polovinu

Kvůli finanční krizi nebudou developeři budovat sklady bez zajištěných nájemců. Stavby nákupních parků se mají letos zvýšit na trojnásobek.

Útlum, který zasáhl český realitní trh, se letos nejvíce projeví v sektoru logistických a průmyslových nemovitostí. Spekulativní výstavba nových skladů se zcela zastaví. Výstavba nových kanceláří klesne oproti loňsku o polovinu. Sníží se i množství nově otvíraných obchodních center. I tak ale developeři dokončí či zahájí desítky nových projektů. <br /> <br /> "Loni bylo dokončeno více než 315 tisíc čtverečních metrů moderních kancelářských ploch, což je historické maximum českého trhu. Bylo to o třetinu více než v minulých letech. Letos je ohlášeno dokončení 160 tisíc čtverečních metrů, což je podprůměrná hodnota, a kvůli krizi se čeká ještě další redukce," řekl HN Eduard Forejt, vedoucí pronájmu kancelářských prostor realitní poradenské firmy Jones Lang LaSalle. <br /> <br /> Tuzemský kancelářský trh přesáhl koncem loňského roku rozlohu 2,5 milionu čtverečních metrů. Devět procent z toho jsou ale prázdné kanceláře bez nájemců. <br /> <br /> Na konci loňského roku se nicméně zvýšila poptávka. Kvůli očekávanému poklesu výstavby se proto míra neobsazenosti sníží. <br /> <br /> "Předpokládáme, že neobsazenost kanceláří se letos sníží na šest až sedm procent," uvádí Ondřej Novotný, analytik realitní poradenské společnosti King Sturge. <br /> <br /> Objem pronájmů kanceláří bude letos nižší, protože každé stěhování něco stojí a kvůli krizi musí firmy šetřit, soudí Bert Hesselink z poradenské firmy DTZ. Podle jeho odhadu proto zůstane nejvyšší dosahované nájemné na současné úrovni 21,50 až 23 eur za čtvereční metr měsíčně. <br /> <br /> Mezi očekávané kancelářské projekty v roce 2009 patří například Trianon Office Park, Amazon Court, či Prague Marina Offices. <br /> <br /> V sektoru průmyslových a logistických nemovitostí pak bude záležet na zájmu nájemců. <br /> <br /> "Hlavním kritériem pro zahájení výstavby bude získání klíčového nájemce. Pokud chybí nájemce, zastavila se výstavba i v případě již rozestavěných projektů," říká Milan Korbelář ze společnosti King Sturge. Domnívá se, že během roku se zvýší nájemné za sklady zhruba o deset procent. <br /> <br /> "Důvodem jsou vyšší náklady na development, především pak vyšší cena peněz a dražší pozemky," vysvětluje Korbelář. <br /> <br /> Koncem loňského roku bylo v zemi 16 procent skladů prázdných. Letos by měla neobsazenost klesnout na 10 až 12 procent. <br /> <br /> Již loni se nedařilo postavit tolik obchodních center, kolik developeři plánovali. Místo 250 tisíc čtverečních metrů ve čtrnácti obchodních centrech to bylo jen 150 tisíc metrů v devíti centrech. <br /> <br /> "Letos se počítá s otevřením nových center o celkové ploše zhruba 110 tisíc čtverečních metrů, což by představovalo jednu z nejnižších hodnot od roku 1997," řekl HN Alexander Rafajlovič, vedoucí oddělení průzkumu trhu v poradenské realitní společnosti Cushman & Wakefield. <br /> <br /> Místo velkých obchodních středisek s centrálním hypermarketem se ale ve větší míře začnou stavět menší nákupní parky. Těch developeři loni postavili 130 tisíc čtverečních metrů, letos to má být 390 tisíc čtverečních metrů. <br /> Autor/ři: Vladimír Kaláb<br /> <br /> zdroj: www.ihned.cz/kalab
GAUTE, a.s.

Telefon: +420 541 213 390, +420 800 194 125

E-mail: gaute@gaute.cz