Developeři rozmrazují projekty

K výstavbě inspiruje developery růst cen bytů v Praze a v Brně. Stavební výroba navzdory krizi v červnu vzrostla.

HN.IHNED.CZ 12. 8. 2009 Reality<br /> Stovky bytů, jejichž výstavbu developeři "dali k ledu" a chtěli je odložit na příští rok, se přece jenom začnou stavět ještě letos. Jde především o projekty v Praze a v Brně, kde ceny bydlení po ročním propadu začaly stagnovat nebo se dokonce začaly zvedat. Růst cen, naznačující konec realitní krize, je pro developery impulzem ke změně plánů. <br /> <br /> "Zvažovali jsme odložení počátku výstavby některých projektů, pokud nebudeme mít předběžné smlouvy na prodej poloviny bytů. Zájem o naše byty ale trvá," uvedl Evžen Korec, šéf firmy Ekospol. <br /> <br /> V říjnu Ekospol zahájí stavbu 90 bytů první etapy projektu Panorama Kyje i stavbu 58 bytů v projektu U Vinořského zámku. V prosinci začne firma stavět 136 bytů v projektu Viladomy Uhříněves. Zájem o byty, který byl prvotním impulzem pokračování výstavby, vzbudily nižší ceny. <br /> <br /> "Přehodnotili jsme naše náklady a snížili jsme míru našeho zisku až o dvě třetiny, protože cílem developera v současné situaci nemůže být udržení zisku, ale udržení tržního podílu. Prodeji pomáhá i naše záruka nejnižší ceny - kdo najde v Praze levnější byt se srovnatelnými parametry, tomu prodáme náš za nižší cenu, kterou objevil, a přidáme mu 50 tisíc korun," připomněl Korec. <br /> <br /> Až na příští rok chtěl své nové bytové projekty odsunout i Central Group. " Pokud se ale poptávka bude vyvíjet rozumně, začneme stavět už letos na podzim," potvrdil letos na jaře šéf Central Group Dušan Kunovský. Došlo na optimističtější variantu, jeho firma ještě letos začne stavět v Praze projekty Prague Towers a Nové Letňany. <br /> <br /> Podobně se rozhodla i developerská společnost Finep, která ještě letos zahájí čtvrtou etapu bytové výstavby na pražské Harfě pod názvem Harfa park. V Pardubicích připravuje výstavbu 85 bytů v projektu Nová Cihelna firma Stavconsult Projekt. <br /> <br /> Záměrům developerů nahrává i připravenost stavbařů. Navzdory krizi totiž vzrostla v červnu stavební výroba meziročně o 0,1 procenta. <br /> <br /> Nově zahajované projekty jsou menší, než byly minulé - zahrnují jen desítky a ne stovky bytů. Současně jsou i levnější než pražský průměr. Ten činí podle zjištění poradenské realitní společnosti Jones Lang LaSalle 57 500 korun za čtvereční metr. Byty v nových projektech jsou o deset až patnáct procent levnější. <br /> <br /> Část developerů však své původně plánované projekty i nadále kvůli realitní krizi odkládá či ruší. Firma Orco tak vzdala bytovou výstavbu v Kutné Hoře a ve Vrchlabí, společnost Discovery Group stále odkládá byty projektu Palmovka One. <br /> <br /> Proč se začne stavět? <br /> <br /> Skromnější developeři <br /> <br /> Developeři, kteří nejsou závislí na bankovních úvěrech, jsou ochotni snížit míru svého zisku a zlevnit tak nové byty. <br /> <br /> Podprůměrné startovací ceny <br /> <br /> Díky snížení cen stavebních prací jsou připravované byty levnější současný pražský průměr 57 500 korun/m2. <br /> <br /> Budoucí poptávka <br /> <br /> Kdo nezačne stavět dnes, nevyhoví poptávce v roce 2011. <br /> <br /> Opatrný start <br /> <br /> Kvůli finanční krizi budou developeři zahajovat výstavbu jen těch projektů, u nichž mají předběžné prodejní smlouvy na polovinu bytů. <br /> Zdroj: ihned<br /> Autor: Vladimír Kaláb
GAUTE, a.s.

Telefon: +420 541 213 390, +420 800 194 125

E-mail: gaute@gaute.cz