10 tipů na investice do bytů

Nemovitost jako investiční nástroj představuje dlouhodobě nejbezpečnější zhodnocení vložených prostředků.

Platí to i v období útlumu realitního trhu, protože vždy lze nalézt lokality, kde se vyplatí investovat.<br /> <br /> Návratnost investice do bytu zajistí jeho pronájem. Tržní nájemné loni, podle zjištění Institutu regionálních informací, klesalo pomaleji než ceny bytů. To vedlo k mírnému zvýšení míry průměrných ročních výnosů z nájmů na úroveň kolem pěti procent z ceny bytu. Stále je to však méně než osm procent v roce 2000.<br /> <br /> To jsou ovšem celorepublikové průměry. Výše tržního nájemného se v krajích vyvíjí různě. Například v Plzeňském a Středočeském kraji loni nájemné kleslo o deset procent, zatímco v Jihomoravském a Ústeckém kraji o sedm procent během loňska vzrostlo.<br /> <br /> Při vhodných nákupech bytů v lokalitách, kde je dostatečná poptávka po pronájmech, lze dosáhnout vyšší než pětiprocentní výnosnosti - v Olomouci až deset procent, v Ústí nad Labem více než 13 procent.<br /> <br /> Uvádíme několik tipů, jak zhodnotit volné prostředky investicemi do bytů. Pokud je současná nebo očekávaná výnosnost vyšší než úroková míra hypotéky, vyplatí se pořídit si byt k pronajímání i na úvěr. <br /> Poptávka po pronájmech je stálá především v univerzitních městech, kde se střídají noví studenti, a v Praze, kde hledají bydlení noví mimopražští pracovníci a cizinci.<br /> <br /> Dlouhodobě porostou i ceny bytů. Zcela či částečně zaplacená investice se tak při prodeji kompletně vrátí.<br /> Brno<br /> <br /> Malý byt do 40 m2<br /> <br /> Průměrné ceny menších bytů v Brně se pohybují od 700 tisíc do 2,3 milionu korun, měsíční tržní nájemné sahá od 4 do 15 tisíc korun. Průměrná návratnost investice je 13,2 roku, výnos 7,6?%. Ceny bytů zde již nyní rostou, díky zájmu studentů a krátkodobě i účastníků veletrhů lze nájemné zvyšovat.<br /> <br /> Velký byt 90 m2<br /> <br /> Ceny větších bytů ve starší zástavbě se pohybují od 1,55 do 6,3 milionu korun, průměrné tržní nájemné činí 8 až 37 tisíc korun. Průměrná návratnost investice je 14,5 roku, výnosnost 6,9 %. V termínech konání brněnských veletrhů, což prakticky zahrnuje období půl roku, se nájemné zvyšuje až trojnásobně. Ceny bytů mírně rostou již nyní.<br /> <br /> Zdroj: ihned.cz<br />
GAUTE, a.s.

Telefon: +420 541 213 390, +420 800 194 125

E-mail: gaute@gaute.cz