HN hodnotí byt 3+kk v Brně-Ivanovicích.

Třípokojový byt v projektu U Císařské cesty na okraji Brna je co se týče dopravní dostupnosti jen průměrný. Zato je postaven v hezké lokalitě u lesa.

Hospodářské noviny IHNED.CZ 29. 12. 2010
Byt pod lupou
Na okraji Brna u lesa
Klidné místo, ale málo soukromí na balkonu.
Třípokojový byt v projektu U Císařské cesty na okraji Brna je co se týče dopravní dostupnosti jen průměrný. Zato je postaven v hezké lokalitě u lesa. Jeho cenu - 3,65 milionu korun označili hodnotitelé za srovnatelnou s cenami bytů v konkurenčních rezidenčních projektech.

Stavební společnost Vivas CZ zkolaudovala v tomto komplexu dohromady 54 bytů. Areál se skládá ze tří čtyřpodlažních domů.

Hodnoceným bytem 3+kk provázel Tomáš Přibyl, jednatel společnosti Vivas CZ, a Dušan Přikryl, obchodní ředitel realitní kanceláře Gaute, která projekt pro investora prodává. V roli hodnotitelů figurovali Radek Němec, ředitel DeNe Group, a Mojmír Hudec, autorizovaný architekt společnosti Elam. Užitná plocha bytu je 76,34 metru čtverečního, dalších téměř 10 metrů má terasa. Za parkovací stání v podzemních garážích si musí zájemce připlatit 357 tisíc korun.

Lokalita a infrastruktura

Bytové domy se nacházejí na severním okraji Brna, v klienty vyhledávané lokalitě na rozhraní městských částí Řečkovice a Ivanovice. Hodnocený byt je v posledním, čtvrtém podlaží ve východním křídle bytového domu podél silnice Černohorská.

Zastávka autobusu MHD je přímo před domem. "Do centra Brna se lze dostat jednou ze dvou autobusových linek s přestupem za 20 minut," řekl Tomáš Přibyl.

Na zastávku tramvaje to je delší procházka a pak se jede dalších zhruba 20 minut tramvají do centra. "Konečná zastávka tramvaje je pěšky 10 minut, což je trošku horší," poznamenal architekt Mojmír Hudec.

Základní škola je vzdálena jednu zastávku autobusem, v Řečkovicích je také gymnázium a školka. V docházkové vzdálenosti od domů je hypermarket. Ve východním křídle bytového komplexu je obchod se sladkým pečivem, tzv. buchtičkárna, hned přes ulici zase sportovní centrum s kurty na squash, badminton a stolní tenis. "To je výhoda pro lidi, kteří po práci chodí sportovat," uvedl Radek Němec.

Dispozice bytu

V bytovém domě je výtah. Hodnotitelé k dispozičnímu řešení bytu zásadní výtky neměli. Předsíň s prostorem pro vestavěné skříně nepočítá, v bytě je však šatna. Tu by Mojmír Hudec o něco málo zmenšil ve prospěch samostatného WC ve vedlejší místnosti, kde by se uplatnilo malé umyvadlo. Na chodbě je také koupelna s přípojkou na pračku.

Menší z ložnic je orientována na jih a východ s výhledem na silnici, ale i nedalekou zeleň. Druhá ložnice je orientována na západ a vchází se z ní na terasu, která je společná také pro vedlejší obývací místnost s kuchyňským koutem a je osvětlena. Hudcovi se nelíbí průhledné terasy.

Kvalita materiálů a prací

Dům je zděný s železobetonovým stropem. Bytové domy splňují normu na tepelnou ochranu budov, investor ale zvolil nejlevnější řešení, poznamenal Mojmír Hudec s tím, že nároky na energetickou náročnost budov se budou zvyšovat. Okna mohla mít místo dvojskel trojskla, izolace silnější vrstvu. Přibyl argumentoval tím, že většina projektů se takto staví a v době projektování domů trojskla na trhu nebyla.

Vstupní dveře jsou protipožární s bezpečnostním kováním. Dveře do jednotlivých místností jsou fóliové s dřevěnou obložkou. V bytě jsou laminátové podlahy, dřevěná okna a přípojka na internet a kabelovou televizi od společnosti UPC.

Dům je vytápěn centrální plynovou kotelnou umístěnou v suterénu. V každém bytě je samostatné měřicí zařízení na teplou a na studenou vodu a na vytápění.

Martina Marečková
Příště hodnotíme byt 3+kk v projektu Francouzský dům v Brně

Klady a zápory bytu

+ Žádaná lokalita
+ Blízko přírody

- Průhledné terasy
- Levnější řešení izolace budovy

Jak hodnotíme

Byt posuzuje vždy zástupce konkurenčního developera a nezávislý novinář či architekt.

Hodnotí se tři základní kritéria. Prvním je lokalita a infrastruktura, tedy zda je pod okny silnice nebo zeleň, školy, zdravotní středisko, obchody...

Dalšími kritérii jsou rozložení a velikost místností a kvalita použitých materiálů.

Byt musí být dokončený a zkolaudovaný.

Další fota bytu na www.obrazem.ihned.cz

Verdikty

Radek Němec
ředitel společnosti Dene Group

Lokalita se rozvíjí, v Brně má tato část dobrý zvuk. Je tu sportovní centrum, což je výhoda pro lidi, kteří si po práci chodí zacvičit. Dům působí uceleným dojmem, je citlivě posazen do lokality, nevyčnívá, nevybočuje. Bydlení tu může být velmi příjemné pro rodiny s dětmi. Velká okna a proslunění, orientace bytu na jih, to spousta klientů ocení. Ze dvou pokojů je velice pěkný výhled na klidovou část - lesy, remízky. Velká terasa vybízí k příjemnému posezení a trávení volného času. Líbí se mi rozložení místností, šatna, rozměry místností jsou dostačující. Ke kvalitě zpracování nemám výtku. Vybavení je standardní, obklady jsou pěkné, překvapí zasouvací dveře, které spoří prostor v bytu. Byt působí příjemným dojmem, je hezky řešen. Garážové stání je prostorné a přehledné, možnost dokoupení ploch pro uložení věcí je vítaným zpestřením. Cena je odpovídající brněnskému trhu.

Celkové hodnocení
Lokalita a infrastruktura 4 z 5
Dispozice bytu 5 z 5
Kvalita materiálu a práce 4,5 z 5

Mojmír Hudec
architekt ze společnosti Elam

Areál se nachází na dobré adrese. V dosahu je les, naproti domu je squashová hala, opodál je nákupní centrum Globus a staví se tu hobbymarket. Dostupnost do centra je slušná, před objektem je zastávka autobusu. Konečná zastávka tramvaje je pěšky 10 minut, což je trošku horší. Stavba patří k velmi kultivované architektuře, fasáda je hezky barevně rozlišena. Trošku mi vadí, že u lodžií jsou průhledné přepážky, což vede k tomu, že obyvatelé domů se to snaží každý po svém vším možným zakrýt. Je tu velké podzemní garážové stání pod zelenou plochou, která vytváří příjemný vnitroblok. Dispozice bytu je čistá, povrchové materiály jsou provedeny v základním standardu. Objekt sice splňuje současnou normu na tepelnou ochranu budov, ale trošku mi vadí, že investor zvolil nejlevnější řešení, co se týče energetické náročnosti objektu. To se projeví v provozních nákladech uživatelů - více protopí. Cena bytu odpovídá jiným ve srovnatelných stavbách.

Celkové hodnocení

Lokalita a infrastruktura 4 z 5
Dispozice bytu 4 z 5
Kvalita materiálu a práce 3 z 5


1. U Císařské cesty

Bytový komplex se skládá ze tří domů, které stojí na okraji Brna v části zvané Ivanovice.

2. Posuvné dveře
Hodnotitelům se líbily posuvné dveře k obývacímu pokoji s kuchyňským koutem.

3. Výhled
Z menší ložnice je výhled jednak na hlavní cestu, jednak na okolní zeleň.

Průhledné přepážky
Hodnotitel Mojmír Hudec není příznivcem průhledných zábradlí.
Autor/ři: Martina Marečková
zdroj: www.ihned.cz/autori (přečteno 332x)
Článek najdete na http://hn.ihned.cz/c1-49043130