Předražené nové byty zlevnily o desítky procent. Levnější jsou i nedostavěné byt

Developeři musí z cen nových projektů slevit někdy i 30 procent. Změna sazby DPH od příštího roku by se nemusela projevit zvýšením cen nových bytů. Podle odborníků již úroky u hypoték výrazněji neklesnou.

8. 6. 2011 | ihned.cz

V době ekonomického boomu jsme si zvykli, že ceny bytů v novostavbách jen rostly. Kvůli nízké poptávce však byli developeři v posledních třech letech nuceni některé byty zlevňovat o desítky procent.

"Na některých, především dokončených projektech skutečně došlo k poklesu o 10, 20 a někdy i 30 procent podle toho, jak ,přestřelené‘ byly původní ceny,“ říká Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře Lexxus, jež se na prodej developerských projektů v Praze specializuje.

Poptávku po bydlení však stimulují zejména banky, které za poslední dva roky snížily úrokové sazby na hypotéky v průměru o jeden a půl procenta. Podle odborníků však již cenového dna dosáhly.

"Sazby na hypotékách se budou pohybovat příznivě, a když o malinko porostou, tak jen z nízké základny," říká Libor Ostatek, ředitel poradenské společnosti Golem Finance. Klesnout by mohly jen nepatrně vlivem akčních nabídek, které banky nabízejí, ale určitě ne plošně, dodal.

Nové dokončené byty zlevňovali snad všichni. Jmenovat lze například Central Group, CP Real, Crestyl, Finep, Sekyra Group nebo Skansku. Klient u Crestylu si v rámci kampaně "Rozdáváme 80 milionů na bydlení" například vyjednal slevu 25 procent z ceny dvoupokojového bytu v projektu v Praze-Podbabě, což odpovídá více než milionu korun.

Developeři lákají na levné nedokončené byty

Vzhledem k tomu, že klienti podle vyjádření realitních makléřů preferují poslední rok z nových bytů především ty hotové než ty "na papíře", developeři motivují zájemce také ke koupi bytů, jež ještě nejsou postavené.

Podle Višňovského existují developerské projekty, ve kterých developeři ve fázi předprodeje nabídnou byty za velmi nízké ceny, a poté je postupně zvyšují až o 10 procent s tím, jak se projekty blíží k dokončení výstavby.

Změna sazby DPH od příštího roku by se však nemusela projevit zvýšením cen nových bytů. Odborníci odhadují, že developeři si zřejmě nebudou moci kvůli velké nabídce bytů na trhu dovolit zdražit v plné výši, o celá čtyři procenta, ale ukrojí si ze svých marží. DPH se však netýká klientů, kteří si kupují starší nemovitost, těm by se mohla od příštího roku prodražit pouze rekonstrukce

Zdroj: Ihned.cz

Autor: Martina Marečková

Vytvořeno dne: 16. červen 2011