Ceny nových bytů rostou o mnoho pomaleji než loni

PRONAJMOUT BYT JE V POSLEDNÍ DOBĚ STÁLE TĚŽŠÍ, REAGUJÍ NA TO I CENY. Nové byty se opět zdražily. Tempo růstu je ale ve srovnání s loňskem nejméně o dvě třetiny nižší.

Ceny nových bytů rostou o mnoho pomaleji než loni

Nové byty se opět zdražily. Tempo růstu je ale ve srovnání s loňskem nejméně o dvě třetiny nižší.

Zatímco loni vzrostly ceny bytů za dvanáct měsíců o patnáct až dvacet procent, za letošní první čtvrtletí se meziročně zdražily v průměru o 5,6 procenta. V Praze rostly ve srovnání se stejným loňským obdobím o čtyři procenta. Vyplývá to z nejnovějších údajů Českého statistického úřadu.

Ve srovnání s tempem růstu během prvních tří měsíců 2007 se letos růst cen v metropoli nepatrně zpomalil. Na republikové úrovni, bez Prahy, ale zrychlil o jedno procento. V regionech bylo nyní zdražování bytů vůbec nejrychlejší za posledních několik let.

Kolik se platí za nový byt?

Průměrná hodnota nového bytu podle statistiků loni činila téměř 2,1 milionu korun, což bylo o 1,4 procenta více než v roce 2006. Za metr čtvereční užitkové plochy nových bytů lidé loni v republice v průměru zaplatili zhruba 20 550 korun.

Nejhlouběji museli sáhnout do peněženky v Praze, kde je metr stál v průměru více než 26 000 korun. U větších developerských projektů v širším centru města, bez zahrnutí cen bytů v rekonstruovaných panelových domech na perifériích, se ale průměrná cena dostala na úroveň 42 tisíc korun za čtvereční metr.

Nejnižší ceny byly ve Zlínském kraji, kde čtvereční metr užitkové plochy bytu stál nové majitele průměrně kolem 17 900 korun.

Nejvíce se stavěly třípokojové byty, bylo jich téměř 23 procent z celkového počtu nových bytů. Dvoupokojových bytů bylo přibližně o jedno procento méně, zhruba stejně tolik bylo i bytových jednotek se čtyřmi pokoji. Pěti- a vícepokojové byty tvořily přes 18 procent z nového bytového fondu. Garsonek vzniklo nejméně, kolem sedmi procent z celkového počtu.

O téměř dvě procenta se ve srovnání s rokem 2006 loni snížila průměrná obytná velikost bytu na přibližně 70 metrů čtverečních.

Lidé chtějí byty v zeleni

Stejně jako v minulých letech pokračoval podle statistiků i v roce 2007 proces takzvané suburbanizace, tedy stěhování z větších měst do sídel v jejich okolí.

Tento jev se týkal hlavně měst, jako je Praha, Brno, Plzeň, Ostrava, Olomouc nebo Liberec. Intenzivní výstavba bytů pokračovala ve střediscích zimní rekreace, například v Harrachově, Špindlerově Mlýně nebo Železné Rudě.

Stavební úřady v dubnu podle ČSÚ povolily výstavbu 3571 bytů, což je o 402 bytů více než v dubnu loňského roku. Orientační hodnota nově povolených bytů v bytových domech byla 7,7 miliardy korun.

V roce 2007 bylo dokončeno více než 41 600 bytů a zahájila se výstavba 43 796 bytů, což bylo nejvíce od roku 1993.

Někteří analytici se domnívají, že rekordní čísla z loňského roku bude jen obtížné zopakovat, protože kvůli inflaci klesne poptávka.

"U bytů možná aspoň přechodně bude klesat poptávka kvůli dražším hypotékám," uvedl pro ČTK analytik UniCredit Bank Pavel Sobíšek.

Jiní jsou však optimističtější.

"Letos v dubnu bylo vydáno o 12,7 procenta více stavebních povolení na výstavbu bytů než před rokem. To dokládá, že konjunktura ve výstavbě bytů pokračuje i přes zvýšení DPH na stavební práce a pokles tempa růstu hypoték," uvedl analytik Komerční banky Kamil Janáček. Autor/ři: Vladimír Kaláb
Zdroj:www.ihned.cz