Výstavba kanceláří letos klesne o polovinu

Kvůli finanční krizi nebudou developeři budovat sklady bez zajištěných nájemců. Stavby nákupních parků se mají letos zvýšit na trojnásobek.

Útlum, který zasáhl český realitní trh, se letos nejvíce projeví v sektoru logistických a průmyslových nemovitostí. Spekulativní výstavba nových skladů se zcela zastaví. Výstavba nových kanceláří klesne oproti loňsku o polovinu. Sníží se i množství nově otvíraných obchodních center. I tak ale developeři dokončí či zahájí desítky nových projektů.

"Loni bylo dokončeno více než 315 tisíc čtverečních metrů moderních kancelářských ploch, což je historické maximum českého trhu. Bylo to o třetinu více než v minulých letech. Letos je ohlášeno dokončení 160 tisíc čtverečních metrů, což je podprůměrná hodnota, a kvůli krizi se čeká ještě další redukce," řekl HN Eduard Forejt, vedoucí pronájmu kancelářských prostor realitní poradenské firmy Jones Lang LaSalle.

Tuzemský kancelářský trh přesáhl koncem loňského roku rozlohu 2,5 milionu čtverečních metrů. Devět procent z toho jsou ale prázdné kanceláře bez nájemců.

Na konci loňského roku se nicméně zvýšila poptávka. Kvůli očekávanému poklesu výstavby se proto míra neobsazenosti sníží.

"Předpokládáme, že neobsazenost kanceláří se letos sníží na šest až sedm procent," uvádí Ondřej Novotný, analytik realitní poradenské společnosti King Sturge.

Objem pronájmů kanceláří bude letos nižší, protože každé stěhování něco stojí a kvůli krizi musí firmy šetřit, soudí Bert Hesselink z poradenské firmy DTZ. Podle jeho odhadu proto zůstane nejvyšší dosahované nájemné na současné úrovni 21,50 až 23 eur za čtvereční metr měsíčně.

Mezi očekávané kancelářské projekty v roce 2009 patří například Trianon Office Park, Amazon Court, či Prague Marina Offices.

V sektoru průmyslových a logistických nemovitostí pak bude záležet na zájmu nájemců.

"Hlavním kritériem pro zahájení výstavby bude získání klíčového nájemce. Pokud chybí nájemce, zastavila se výstavba i v případě již rozestavěných projektů," říká Milan Korbelář ze společnosti King Sturge. Domnívá se, že během roku se zvýší nájemné za sklady zhruba o deset procent.

"Důvodem jsou vyšší náklady na development, především pak vyšší cena peněz a dražší pozemky," vysvětluje Korbelář.

Koncem loňského roku bylo v zemi 16 procent skladů prázdných. Letos by měla neobsazenost klesnout na 10 až 12 procent.

Již loni se nedařilo postavit tolik obchodních center, kolik developeři plánovali. Místo 250 tisíc čtverečních metrů ve čtrnácti obchodních centrech to bylo jen 150 tisíc metrů v devíti centrech.

"Letos se počítá s otevřením nových center o celkové ploše zhruba 110 tisíc čtverečních metrů, což by představovalo jednu z nejnižších hodnot od roku 1997," řekl HN Alexander Rafajlovič, vedoucí oddělení průzkumu trhu v poradenské realitní společnosti Cushman & Wakefield.

Místo velkých obchodních středisek s centrálním hypermarketem se ale ve větší míře začnou stavět menší nákupní parky. Těch developeři loni postavili 130 tisíc čtverečních metrů, letos to má být 390 tisíc čtverečních metrů.
Autor/ři: Vladimír Kaláb

zdroj: www.ihned.cz/kalab