Ceny vlastního bydlení v roce 2009

Finanční dostupnost nemovitosti je dána její cenou a rovněž cenou úvěru. Dočkáme se snad chvíle, kdy ceny nemovitostí budou opro

V každé krizi se dají hledat i příležitosti. Současné ochlazování ekonomiky s sebou nese nízké ceny pohonných hmot a možná i zvýšení dostupnosti vlastního bydlení. Ovšem pod několika podmínkami.

Vlastnictví je formou bydlení, která byla vždy nejžádanější a vždy stála hromadu peněz. Jeho dostupnost v Česku se měnila v závislosti na pořizovací ceně a ekonomické úrovni (HDP na 1 obyvatele). V roce 2008 se už začínalo zdát, že pořídit si vlastní bydlení je skutečně pouze pro vysoko-příjmové skupiny. Byty 3KK se běžně prodávaly za 3 miliony korun.


Ceny nemovitostí

Pokud jste kvůli zpomalování ekonomiky nepřišli o práci, pořízení vlastního bydlení by v 2009 mohlo vyjít levněji než v roce uplynulém. Kam se budou ubírat ceny?

Že nemovitosti zlevní, by bylo velmi hrubě zjednodušené prohlášení. Na realitním trhu je potřeba důsledně segmentovat. Jednak podle lokality, jednak podle typu nemovitosti. O kolik se ceny nemovitostí v 2009 skutečně pohnou bude záviset rovněž na pohybu HDP. Nikdo nedokáže totiž v tuto chvíli jednoznačně říci, zda Česko čeká v 2009 pouze mírné ochlazení nebo hluboká recese. Když budeme vycházet z předpokladu, že rok 2009 bude hlavním dějištěm dopadu finanční krize, scénář by mohl vypadat takto:

staré panelové byty v méně atraktivních oblastech by mohly zlevnit až o 30 %. Záležet bude nejen na zeměpisné lokalitě (kraj, město), ale i na samotném sídlišti. Rozdíl v cenách se bude prohlubovat v zaostalých “slumech“ oproti rekonstruovaným částem;
naopak rodinné domy by mohly představovat cenovou stálici. Nelze očekávat, že by jejich ceny oproti 2008 šly výrazně dolů;
osud bytů v novostavbách je asi nejzamlženější. Pravděpodobně půjde koupit byty v řádu několika % levněji, ceny mohou ale i stagnovat. Pokud to developeři vydrží a sníží nabídku, ceny dolů jít nemusí. Šly by pouze v případě, pokud by se snížily ceny materiálů. Je potřeba si uvědomit, že zatímco nyní mají obecně ceny nemovitostí tendenci klesat, situace se může velmi rychle obrátit. Jedna z predikcí zní, že český trh by se mohl zotavit na konci 2009. Jakmile tedy odezní současná atmosféra negativních očekávání, ceny nemovitostí mohou opět naběhnout na růstovou trajektorii, které je v dlouhodobém horizontu přirozená.


Cena úvěrů na bydlení

Ruku v ruce s cenou nemovitostí stojí i cena úvěrů. Na tomto poli jsme svědky zamrznutí hypotečního trhu na sazbách odpovídajících období před 2 měsíci. Banky doslova sedí na hotovosti a nechtějí půjčovat. Výše úrokových sazeb vylétly u 1letých fixací až k neuvěřitelným 7 %. Aby toho nebylo dost, bankovní domy nerady půjčují nad 85 % zástavní hodnoty nemovitosti. Půjčit si dnes 100 % není snadné, rozhodně ale nekřesťansky drahé.

Naštěstí zavanul i zde teplý vánek a některé banky už sazby nepatrně snížily. Můžeme očekávat i další snižování sazeb ČNB, a tak i přes to, že komerční banky budou držet úroky určitě o něco výše, postupně by mohly sazby u fixací padat také.

Že by tedy řekněme kolem března - dubna přišla ta pravá chvíle na nákup?

Autor: Tomáš Skolek
Zdroj: Finance.cz - Trh s bydlením 8.1.2009