Developeři: Byty zlevňovat nebudeme. Postavíme jich méně

Kvůli odloženým projektům, může být na trhu v roce 2010 nedostatek nových bytů.

PRAHA 3. 2. 2009 (iHNed.cz)
Developerské firmy kvůli ekonomické krizi odkládají výstavbu bytových projektů a vyčkávají na příznivější situaci. Podle nich dokonce může být příští rok na trhu nedostatek nových bytů. Menší počet nových bytů však také zabrání pádu jejich cen.

Na diskusi časopisu Stavební fórum o realitním trhu se na tom v úterý shodli Štěpán Havlas ze společnosti Finep Holding a Allan Jírek z firmy Eube.

"Co není rozestavěné, bude odložené," poznamenal Havlas. Především příští rok to podle něj sníží především v Praze množství nových bytů v nabídce. Podle Jírka ale bytová výstavba téměř zamrzla také v regionech.

Developerské firmy letos čeká krušný rok, kvůli krizi totiž klesá hondnota jejich majetku, poptávka po bytech vázne a nejsou peníze na nové projekty.

Ani v této situaci ceny nového bydlení podle představitele Finepu určitě neklesnou. "Nečeká je však ani dramatický nárůst," dodal Havlas.

Banky nechtějí půjčovat, chtějí vyšší záruky.
Představitelé developerských firem se na diskusi Stavebního fóra shodli také na tom, že bude jen velmi obtížné naplňovat požadavky bank na množství předem prodaných bytů.

Peněžní ústavy nyní po realitních firmách chtějí 30 až 40 procent bytů prodaných dříve, než jim poskytnou úvěr na výstavbu. "Prodávat 30 až 40 procent bytů z papíru je dnes téměř nereálné," uvedl šéf Eube.

Podle něj tak developeři musí s bankami zahájit diskusi o novém modelu financování. "Může jít však vývoj dál stejným tempem?" oponoval otázkou Petr Merežko z České spořitelny. Podle bankéře byl totiž v posledních letech vysoký nárůst rozestavěných bytů neudržitelný.

Růst cen se zastavuje
Pro zájemce o bydlení přicházejí v poslední době dobré zprávy. Růst cen se zastavil v podstatě po celé zemi, někde dokonce klesá. Výraznější pokles však nelze čekat, spíše jen okrajově u horších lokalit nebo méně kvalitních bytů.

"U nových kvalitních projektů nelze zásadní pokles cen očekávat," řekl HN Karel Dudych z poradenské firmy Jones Lang LaSale.

Podle nejnovějších údajů Českého statistického úřadu poprvé od roku 2005 klesly ceny pražských bytů v posledních třech měsících loňského roku. Ve srovnání s loňským třetím čtvrtletím byly nižší o 1,7 procenta. Také v rámci celé republiky se nepřetržitý růst cen trvající od roku 2005 téměř zastavil.

Developeři často řeší nižší poptávku po bytech po svém pomocí marketingových pomůcek. V pondělí oznámila společnost Central Group, že v akci platné do konce dubna nabízí k novému bytu auto. Obdobný "trik" už zavedly CPI Group a Finep.

Zdroj: FinWeb.iHNed.cz
Autor/ři: hal, ČTK, foto: HN - Zuzana Šmajlerová