10 tipů na investice do bytů

Nemovitost jako investiční nástroj představuje dlouhodobě nejbezpečnější zhodnocení vložených prostředků.

Platí to i v období útlumu realitního trhu, protože vždy lze nalézt lokality, kde se vyplatí investovat.

Návratnost investice do bytu zajistí jeho pronájem. Tržní nájemné loni, podle zjištění Institutu regionálních informací, klesalo pomaleji než ceny bytů. To vedlo k mírnému zvýšení míry průměrných ročních výnosů z nájmů na úroveň kolem pěti procent z ceny bytu. Stále je to však méně než osm procent v roce 2000.

To jsou ovšem celorepublikové průměry. Výše tržního nájemného se v krajích vyvíjí různě. Například v Plzeňském a Středočeském kraji loni nájemné kleslo o deset procent, zatímco v Jihomoravském a Ústeckém kraji o sedm procent během loňska vzrostlo.

Při vhodných nákupech bytů v lokalitách, kde je dostatečná poptávka po pronájmech, lze dosáhnout vyšší než pětiprocentní výnosnosti - v Olomouci až deset procent, v Ústí nad Labem více než 13 procent.

Uvádíme několik tipů, jak zhodnotit volné prostředky investicemi do bytů. Pokud je současná nebo očekávaná výnosnost vyšší než úroková míra hypotéky, vyplatí se pořídit si byt k pronajímání i na úvěr.
Poptávka po pronájmech je stálá především v univerzitních městech, kde se střídají noví studenti, a v Praze, kde hledají bydlení noví mimopražští pracovníci a cizinci.

Dlouhodobě porostou i ceny bytů. Zcela či částečně zaplacená investice se tak při prodeji kompletně vrátí.
Brno

Malý byt do 40 m2

Průměrné ceny menších bytů v Brně se pohybují od 700 tisíc do 2,3 milionu korun, měsíční tržní nájemné sahá od 4 do 15 tisíc korun. Průměrná návratnost investice je 13,2 roku, výnos 7,6?%. Ceny bytů zde již nyní rostou, díky zájmu studentů a krátkodobě i účastníků veletrhů lze nájemné zvyšovat.

Velký byt 90 m2

Ceny větších bytů ve starší zástavbě se pohybují od 1,55 do 6,3 milionu korun, průměrné tržní nájemné činí 8 až 37 tisíc korun. Průměrná návratnost investice je 14,5 roku, výnosnost 6,9 %. V termínech konání brněnských veletrhů, což prakticky zahrnuje období půl roku, se nájemné zvyšuje až trojnásobně. Ceny bytů mírně rostou již nyní.

Zdroj: ihned.cz