Ke koupi nemovitosti je zapotřebí bydliště u nás

Za nejjistější investici pokládají spořiví lidé v západních státech koupi nemovitosti či pozemku. V České republice občané nákupu pozemků zatím moc nevěří. Nakupují jen ti, kteří pozemek pro určité účely potřebují. Podle našeho průzkumu v realitních kancelářích je největší zájem o rekreační chaty v ceně kolem půl miliónu korun a rodinné domy v cenové relaci kolem jednoho miliónu korun. Domy nad dva milióny jsou už prakticky neprodejné. Nemovitost si u nás může koupit kdokoliv, kdo má trvalé bydliště na území státu a české občanství. Je to určitá ochrana vůči cizincům, kteří by mohli naše nemovitosti skoupit takřka za babku. Určitou výhodu mají ti, kteří vlastní český pas a není pro ně žádný problém přihlásit se k trvalému pobytu někde u příbuzných. Ti, kteří české občanství ani pas nemají, mohou tuto překážku velmi snadno obejít založením společnosti s ručením omezeným na území České republiky. U advokáta za to zaplatí poplatek deset až dvanáct tisíc korun. V zemích EU neexistují žádná omezení v nákupu a prodeji nemovitostí cizince, ať už se jedná o právnickou, nebo fyzickou osobu. Časově omezené výjimky v tomto směru mají pouze Dánsko a Rakousko. Důvod je v tomto případě velmi podobný českým obavám z výkupu nemovitostí v pohraničních oblastech Němci. Nezáleží přitom ani tak na reálné větší kupní síle Němců, ale spíše na velikosti trhu. Tedy v Německu je mnohem více zájemců o nemovitosti a kupec se tu najde snáze než v Dánsku a Rakousku. Za čtyři roky však dojde ke změně a omezení padne. Mimořádně výhodnou investicí, kterou tyto státy podporují, je nákup nemovitostí ve Středomoří. Zvláště oblíbené jsou v tomto směru Řecko a Španělsko. V prvně jmenované zemi jsou nyní nemovitosti k mání v naší cenové hladině a do budoucna se určitě výrazně zhodnotí.

Pozemky jsou v zahraničí lukrativnější než stavby

Na Západě je hierarchie hodnot obrácená. Tam je lukrativnější cena pozemku než dům, který lze velice snadno zbourat. Navíc ceny pozemků v cizině neustále stoupají. Anebo alespoň neklesají. U nás tomu tak není. Zatímco ještě před několika lety se například v Ostravě na lukrativních místech prodával metr čtvereční za 850 korun, dnes se ceny pohybují od 300 maximálně do 600 korun za metrčtvereční. Ceny se samozřejmě liší také podle lokality. Nejnižší v Ostravě jsou na návětrné straně u hutních podniků. V Bartovicích a Radvanicích se pohybují mezi 80 až 120 korunami za metr čtvereční. Nejžádanější jsou v Krásném Poli a Staré Bělé. V Brně se pohybují ceny pozemků kolem tisícikoruny. Nejžádanější je podle Radovana Hlinky, majitele realitní společnosti Gaute Corp., sever Brna směrem na Svitavy, kde je zalesněná, mírně kopcovitá oblast.

Někteří cizinci svou transakcí u nás prodělali

Nejlevnější je naopak jih Brna, kde se běžně prodává metr čtvereční za 400 korun. "Někteří cizinci s naším občanstvím a trvalým pobytem si v sice v ČR pozemky koupili, ale protože jejich cena šla dolů, prodělali. Kdyby ty peníze vložili na termínovaný vklad, měli by alespoň nějaký výnos. Samozřejmě, kdo nakoupil před časem pozemky v Bělé a dnes je prodá jako stavební, skutečně vydělá," uvedl Petr Veverka, majitel ostravské realitní kanceláře Realis.

9.9. 2003 |autor: ANNA VIDIŠEVSKÁ MARCEL MORŽOL | zdroj: Moravskoslezský den