Nových bytů rychle přibývá

Praha - Kdo má peníze, může si vybrat z čím dál širší nabídky nových bytů a domků. Projektů nového bydlení rychle přibývá a nabídka má dál růst. Jednoznačně nejvíc komerčních projektů se staví v Praze, kde jsou lidé ochotni zaplatit za nový byt víc, a investorům se tak rychleji vrátí peníze. Výstavba se však rozvíjí i mimo hlavní město. Vnových bytových domech či rodinných domcích v Praze a okolí je na prodej bezmála deset tisíc bytů ve více než padesáti projektech. Většina z nich se teprve začíná stavět. Ceny v Praze jdou málokdy pod 25 tisíc korun za metr čtvereční. V Brně, kde je v nabídce přes 200 bytů, ceny začínají na 20 tisících korunách. Nové bytové komplexy rostou také v Krkonoších či v Hradci Králové. "Nových projektů se připravuje hodně. Přibývá i míst mimo Prahu, která nový projekt unesou a kde jej lze zaplatit," uvádí Jan Urban z poradenské společnosti Simply. Letos by se podle něho mělo dokončit více než 30 tisíc nových bytů a nabídka bude dál růst. "Po nových bytech je určitě velký hlad," dodává Dušan Přikryl z brněnské realitní agentury Gaute.
140 tisíc bytů ve výstavbě
Podle čerstvé zprávy Českého statistického úřadu bylo ke konci prvního čtvrtletí ve výstavbě přes 140 tisíc bytů, o devět tisíc více než loni. Skoro polovina bytů vzniká v rodinných domcích, které stavějí firmy na prodej nebo sami lidé svépomocí. Pětina bytů vyrůstá v nových bytových domech, zbytek jsou půdní nástavby nebo jiný typ rozšíření již existující nemovitosti. Zhruba o procento poklesl proti loňsku počet zahájených bytů, ale to je zřejmě jen dočasný výkyv, který se díky další připravované výstavbě brzy vyrovná. "Výstavba části bytů, na něž byla vydána stavební povolení v 1. čtvrtletí 2004, nebyla dosud zahájena," uvedl vrchní ředitel příslušného odboru ČSÚ Josef Vlášek. Stavebních povolení se podle něho vydalo na 8660 bytů, což je o pět procent více než loni.
Ceny se drží
Realitní experti i investoři věří, že ceny novostaveb zůstanou na dnešní úrovni, případně dál porostou, i když se nabídka rozšíří. Důvodem má být skutečnost, že lidé jsou vybíravější a o nové bydlení se čím dál víc zajímají. Mimo jiné proto, že velká část starší zástavby je pro nákup a prodej zablokována kvůli regulovaným nájmům. "Pořád platí, že nabídka dohání poptávku a že řada lidí jen čeká na dobrou příležitost," míní Urban. Investoři jsou však pod vzrůstajícím tlakem, aby nabídli zajímavou lokalitu a prosadili se proti velké nabídce starších bytů, s nimiž se po přestávce způsobené očekáváním ohledně vstupu do EU začíná víc obchodovat. "Poptávka je velká, ale kupující jsou náročnější, pokud jde o umístění, o vybavení i kvalitu provedení," uvádí Jiří Bulan ze společnosti IPB Real.
- - -
Kde se stavějí nové byty
Praha
Počet bytů 9810
Nejnižší cena za m2 38 225*
Brno
Počet bytů 247
Nejnižší cena za m2 22 000
Beroun - Palouček
Počet bytů 201
Nejnižší cena za m2 23 750
Milovice u Prahy
Počet bytů 82
Nejnižší cena za m2 17 500
Kolín - Zálabí
Počet bytů 62
Nejnižší cena za m2 20 000
Hradec Králové
Počet bytů 279
Nejnižší cena za m2 22 000
Špindlerův Mlýn - Svatý Petr
Počet bytů 52
Nejnižší cena za m2 63 000
Harrachov - Čertovka
Počet bytů 100
Nejnižší cena za m2 35 700
Jeseníky - Ramzová
Počet bytů 43
Nejnižší cena za m2 25 000
* průměrná nejnižší cena za m2
Největší pražské projekty
Slunečný vršek, Hostivař
Počet bytů 1236
Cena za m2 (nejnižší) cena není stanovena
Nové Zahradní Město
Počet bytů 1 200
Cena za m2 (nejnižší) 29 300
Nový Prosek II
Počet bytů 883
Cena za m2 (nejnižší) 26 300
Podbaba, Praha 6
Počet bytů 750
Cena za m2 (nejnižší) 44 625
Bytové domy Harmonie, Stodůlky
Počet bytů 501
Cena za m2 (nejnižší) 29 000
Pramen: www.novebydleni.cz katalog Developer www.realit.cz, developeři

1.6.2004| autor: Jiří Nádoba | zdroj: Mladá fronta Dnes - Ekonomika, 1.6.2004, č. 127, str. 02