Ceny panelových bytů rostou, ne však všude

Byty v panelových domech jsou v České republice nejdostupnějším a nejprodávanějším druhem nemovitostí. Jejich ceny klesly v posledním roce až o pětinu, mnohde však nyní začínají opět stoupat.
Ceny panelových bytů se dostaly v Česku na nejvyšší úroveň před vstupem do Evropské unie, protože většina lidí mylně očekávala, že po získání členství u nás nemovitosti k bydlení výrazně podraží. To se však nestalo, a tak šly ceny opět dolů. Mnozí realitní makléři dokonce prorokovali, že panelové domy brzy čeká smutný konec, protože se stanou neprodejnými.

Novostavby jsou pro většinu rodin příliš drahé

V poslední době však začíná docházet na realitním trhu k tomu, s čím odborníci vůbec nepočítali. Přestože nabídka nových domů stále roste, zájem o panelové byty se výrazně oživil a současně rostou jejich ceny. A to místy až o deset i více procent.
Ani realitní makléři se nemohou shodnout, co je důvodem a zda půjde o trvalý jev. " Lidé hledají slušné levnější bydlení. Na trhu je hodně nových bytů, ale ty jsou drahé. Byt v panelovém domě lze pořídit i za polovinu ceny nového bytu," tvrdí realitní makléř z RK Sting. Panelové byty tak dnes slouží hlavně jako startovací byty pro mladé. Mimo jiné k tomu přispěla i nabídka dostupnějších hypoték, shodují se makléři.
Starší byty jsou dnes cenově přístupnější než před rokem. Vyplývá to ze statistiky Institutu regionálních informací, který sleduje ceny ve všech krajských městech již od roku 2002. " V průměru se ceny bytů snížily o jedno procento," uvedla Milada Kadlecová z institutu. Statistika ovšem počítá s průměrným bytem v průměrné lokalitě. V praxi to znamená, že lukrativní byty blízko centra města si svoji cenu drží, nebo dokonce zdražují. Průměrnou hodnotu bytu naopak sráží levné bydlení na sídlištích.

Bytů je v nabídce stále dostatek

" O malé byty na sídlištích je velký zájem, o ty větší už ne," tvrdí Roman Šebela z realitní agentury Gaute Partner. Malé a levné byty totiž vyhledávají mladé páry, které mají hlouběji do kapsy, ale v budoucnu si chtějí pořídit větší a komfortnější bydlení. " Pořád však rostou ceny bytů kolem padesáti metrů čtverečních v širším centru města, které se dají pronajmout. Podmínkou je ale zajištění parkovacího místa," tvrdí Šebela.
" V současnosti neočekáváme dramatické změny v cenách panelových bytů, kromě těch, které jsou stále předraženy. Jejich majitelé jaksi nechtějí vzít na vědomí, že minulý rok klesly ceny až o desítky procent a že jich je v nabídce stále dostatek," říká makléř ostravské pobočky realitní kanceláře Nejlepší bydlení.

Korejci mají přinést lepší časy

Výrazně však stoupla cena bytů v posledních měsících například ve Frýdku- Místku, především v souvislosti s očekávaným příchodem silného investora do kraje - automobilky Hyundai v nedalekých Nošovicích. Ve Frýdku- Místku a okolí již nyní rostou ceny bytů až o sto tisíc korun. " Lidé zkoušejí, za kolik je možné byt prodat. Ceny se v některých případech už nyní zvedly až o dvacet procent," uvedl ředitel Realitní kanceláře Real Kartel Pavek Horina.
Dá se očekávat, že byty podstatně zdraží v době, kdy bude automobilka připravovat spuštění provozu. " Poptávka vzroste, ceny určitě půjdou nahoru. Do pěti let tak mohou vzrůst až o padesát procent," odhadují makléři.
Cena jednopokojového bytu ve Frýdku- Místku se už dnes pohybuje kolem čtyř set tisíc korun, byty o velikosti 3+ 1 v lukrativních lokalitách kolem milionu korun, v méně oblíbených místech pak kolem šesti set tisíc. Ceny bytů kromě lokality ovlivňuje i forma vlastnictví a stav domu.
Moravskoslezský deník, č.: 111, str.: 14, 13.05.2006 Jitka Hrivňáková