Lukrativní domy jsou jen některé

KOMU PATŘÍ NÁMĚSTÍ SVOBODY Celkem 73 vlastníků má 23 domů stojících na opraveném brněnském náměstí Svobody. Podle odborníků přes reality se dá vydělat především na těch budovách, kolem kterých denně proudí davy lidí mezi Českou a Masarykovou ulicí.

Brno - Majitelé domů v samém srdci Brna, kteří by chtěli na nemovitostech vydělávat velké peníze, mohou "kolegům" z pražského Václavského náměstí většinou jen tiše závidět. Přestože náměstím Svobody projdou tisícovky lidí denně, jsou na něm podle odborníků přes reality pro obchodníky zajímavá jen některá "čísla popisná".

Obchodu se daří tam, kde chodí lidé

"Nejzajímavějšími jsou konce Masarykovy ulice a České. Spojnice těchto dvou míst žije, ostatní části náměstí jsou jakoby ve stínu," hodnotí Roman Šebela z realitní společnosti Gaute Partner. Náměstí Svobody je podle něj lokalitou žádanou hlavně mezi většími investory, ale předěl mezi tržně zajímavými a nezajímavými domy je jasně patrný. To je vidět i na seznamu majitelů jednotlivých domů. Budovy v horní části náměstí, tedy u ústí Masarykovy ulice, často patří společnostem vlastnícím větší množství nemovitostí v Brně, které dále pronajímají.
"Patří mezi ně zřejmě největší vlastník a provozovatel nemovitostí ve městě Gerhard Hudecek, který stojí například za společnostmi ODcz nebo PDcz, a také další velký vlastník pan Vymazal a jeho firmy," popisuje Šebela.
Největší proud chodců míří z České na Masarykovu nebo opačným směrem. "Pokud by se porovnala tržní cena domů, vsadil bych se, že bude vyšší na Masarykově ulici než na náměstí Svobody. Tam totiž téměř nejsou mrtvá místa, proud lidí, a tedy potenciálních nakupujících je tam stále velmi silný, kdežto na náměstí se rozmělňuje," dodává odborník na reality.
Náměstí Svobody má od včerejška zrekonstruovanou podobu. Ovšem majitelům domů podle Šebely žádné zvláštní výhody nepřinese. Základem úspěchu je totiž pro ně získání zajímavého nájemce do nebytových prostor v přízemí, což je problematické hlavně v ústích Rašínovy a Kobližné ulice. Podle Šebely by podnikatelům nejvíce prospělo, kdyby se tento roh náměstí po opravě stal místem odpočinku a přilákal tak větší množství lidí. "Jsem z opravy trochu rozpačitý, takto betonově chladné a odlidštěné náměstí tuto službu majitelům domů neudělá," vysvětlil Šebela.

Kde historie potkává současnost

Jedno však náměstí Svobody nepochybně nabízí - rozmanitost. Mnoha domům sice dalo jejich dnešní tvář až 19. století a začátek století minulého, přesto tu vedle nejnovějšího domu Omega, dokončeného letos v lednu, stojí paláce, kolem nichž procházeli už lidé ve středověku, i když tehdy vypadaly jinak. Patří mezi ně například Kleinův palác, Herringův palác, v němž dnes sídlí památkový ústav, a nepochybně i Dům pánů z Lipé.
"Je to velmi nepřesný název, měl by se jmenovat spíš Schwanzův palác. Z původní budovy, kterou v letech 1564 až 1584 skutečně vlastnili páni z Lipé, totiž zůstalo maximálně nějaké základové zdivo. Strhnout ji nechal významný vinařský obchodník Kryštof Schwanz, který na jejím místě postavil v roce 1590 současný dům. I ten sice prošel v 19. století úpravami, půvabné arkádové nádvoří si však zachoval," vysvětlila brněnská historička Milena Flodrová.
zdraj: Mladá fronta Dnes - Jižní Morava, č.: 243, str.: 03, 18.10.2006
autoři: Veronika Skálová, Jiří Smetana