Na koupi bytu je ideální doba, radí realitní makléři

Zdroj: Sedmička
Datum vydání: 17.9.2009
Na koupi bytu je ideální doba, radí realitní makléři
Ekonomická krize hraje do kapsy těm, kteří si chtějí koupit byt v Brně. Ceny jdou dolů a je z čeho si vybírat.

Za poslední rok se situace na trhu s byty v Brně radikálně změnila. Investoři jsou opatrní a často se stavbou nových bytů vyčkávají. Také lidé, kteří si teď chtějí koupit byt, své rozhodnutí zvažují mnohem déle než dříve. Podmínky pro nákup bydlení jsou ale podle odborníků nejvýhodnější za poslední roky.
Levnější už nebudou Ceny bytů na sídlištích se dostaly na své dno a realitní makléři už nepočítají, že by se měly snižovat. „Vypadá to, že trh si konečně našel rovnováhu. Byty za odpovídající cenu si najdou kupce. Ceny začnou růst u dobrých lokalit, proto je nyní jedna z dobrých možností nakupovat byty, které jsou na cenách z roku 2006,“ popsal realitní makléř Tomáš Matras.
Pokud má byt navíc ještě původní umakartové jádro, je cena třípokojového bytu na úrovni jednopokojového v centru města. Byt o velikosti 3+1 je tak možné koupit už za milion a tři čtvrtě.

Brňané jsou vybíraví
Pryč je doba, kdy zájemce skočil po první nabídce. Nových i starších bytů je na trhu dostatek, a tak si lidé důkladně vybírají. „Byty se neprodávají tak rychle jako dříve. Trvá déle, než se klient rozhodne. Lidé nejsou zbrklí a chodí hodně na prohlídky nebo dny otevřených dveří,“ popsala jednatelka Bravis reality Martina Vitolová.
Například budoucí obyvatelé sídliště Kamechy vytvořili internetové stránky a diskuzní fórum, kde se podrobně ptají stávajících obyvatel na okolí nebo dostupné obchody.

Investoři vyčkávají
Některé z projektů, které měly developerské firmy v plánu, se kvůli krizi zastavily nebo zpomalily. Termíny výstavby tak posunuly například Park Kovářská, Panorama Slatina nebo část Kamech. „Stavební povolení mají od září 2008, platí následující dva roky. Zatím se v místě nic neděje, ale firma není povinna nám zpoždění stavby oznamovat," uvedla vedoucí stavebního úřadu v brněnském Žebětíně Blažena Střítecká.
Podle Ivany Tošovské z Fiedler reality, které byty prodávají, má první etapa stavby začít na podzim tohoto roku, přičemž hotová má být v polovině roku 2011. "Dá se předpokládat, že výstavba nebude pokračovat takovým tempem jako v uplynulých pěti letech," dodala.

Kam s ním? Na půdu
Novým trendem v bytové výstavbě je také přistavování dalších pater na již stávající domy. Nové byty tak vznikly na domech ve Vídeňské, Tržní, Smetanově nebo Údolní ulici, ale také na Zelném trhu.
Protože podnikatelé začali s přidělenými půdními prostory kšeftovat, město jejich přidělování zpřísnilo. "Chceme, aby prostory získali ti, kteří potřebují bydlení a jinde místo nesehnali. Teď půdu může dostat například jen ten, kdo v Brně žádnou jinou nemovitost nevlastní," vysvětlil náměstek primátora Oliver Pospíšil.

K bytu auto zdarma
Developeři se často bojí nabízet slevu z ceny bytů, o které není takový zájem, aby nedali případným kupcům špatný signál. Raději pak k nemovitosti přidají nějaký zajímavý dárek.
"Vzhledem k potížím při prodeji nových projektů jsou nabídky bonusů rozmanité a klient má z čeho vybírat. Bonusy mají různé podoby jako kuchyňské linky, parkovací místa zdarma, elektronika, zájezdy, a dokonce také auta," uvedl realitní makléř Dušan Přikryl.
Například k bytu v Rezidenci Bochořákova v Brně-Žabovřeskách dostanou zájemci aktuálně čtvrtmilionovou slevu na kuchyň.

Vše musí být po ruce
Pokud se Brňané poohlížejí po bytě na okraji města, jsou přísní na dostupnost služeb. "Máme auto, takže nám větší vzdálenost do centra nevadí. Klíčové je, že jsou v areálu všechny důležité obchody. Město zde plánuje zřídit i mateřskou a základní školu a dětské hřiště," říká Hana Pospíšilová, která si koupila byt v novostavbě v Brně.
V kraji se staví Ačkoliv na většinu českých krajů dopadla ve stavitelství ekonomická krize, jihu Moravy se tolik nedotkla. "Počet dokončených bytů v kraji se totiž oproti loňsku zvýšil asi o čtvrtinu," uvedla Milada Jonášová z Českého statistického úřadu. Jih Moravy je tak v bytové výstavbě na třetím místě za Prahou a Středočeským krajem.

Projekty nových bytů v centru Brna
* Polyfunkční dům Krystal Hybešova ulice Dokončení červen 2010 Celkem 46 bytů Volných 7 bytů
* Pod Petrovem Vodní ulice Dokončení únor 2011 Celkem 43 bytů Volných 39 bytů
* Francouzský dům Francouzská ulice Dokončení červen 2010 Celkem 43 bytů Polovina rezervovaná NOVÉ PROJEKTY NA OKRAJI BRNA
* Nová Slatina U Šmahovy ulice Dokončení OE říjen 2011 Celkem 126 bytů Prodej zahájen
* Panorama Slatina U ulice Řipská Dokončení OE říjen 2011 Celkem 105 bytů Prodej nezahájen
* Leskava U ulice Elišky Přemyslovny Dokončení 2012 Celkem 256 bytů Prodáno 103 bytů