Vila Moravské Knínice, pozemek 2703 m²

Architektura, příroda a soukromí v dokonalé harmonii – luxusní vila u Brna

Tato výjimečná vila z dílny renomovaného brněnského architekta Ing. arch. Jaroslava Černého představuje jedinečné spojení moderní funkcionalistické architektury, nadčasového designu a života v těsném kontaktu s přírodou. Dům je zasazen do jižního svahu pod lesem na okraji obce Moravské Knínice.

Pouhých 8 km od hranice města získáváte komfortní rodinné bydlení (6+kk) s výbornou dopravní dostupností na dálnice i do centra, a to v přímém dosahu přírody – lesy, cyklostezky, turistické trasy, Brněnská přehrada či přírodní parky Údolí Bílého potoka a Podkomorské lesy. Citlivé umístění stavby v nejvyšším bodě okolí a orientace na východ, jih a západ zajišťují celodenní světlo a panoramatické výhledy do okolí – mj. na golfový resort Kaskáda v Jinačovicích.
Dům se nachází v klidné slepé ulici, což podtrhuje míru jeho soukromí a exkluzivity. Parkování je řešeno prostornou dvougaráží a dalšími místy před domem.

Významným ekologickým prvkem jsou zelené střechy na celé budově. Ty přirozeně regulují vnitřní klima, zajišťují retenci dešťové vody a přispívají k velmi nízkým provozním nákladům.

Pozemek 2 703 m² je bez nadsázky soukromou oázou na hranici lesa. Rozsáhlá, pečlivě upravená zahrada se vzrostlými dřevinami poskytuje absolutní soukromí s množstvím malebných zákoutí.
Celý pozemek je oplocený a nabízí přímý vstup brankou do lesa. Tvoří jej dvě stavební parcely – jedna zastavěná, druhá sloužící jako zahrada s možností budoucí výstavby dalšího rodinného domu.

Interiér s podpisem Atelieru A3 skýtá vzdušnost, funkčnost a jedinečnost. Vnitřní prostory nesou charakteristický rukopis architekta Jaroslava Černého: čisté linie, praktičnost, promyšlené úložné prostory a neotřelý styl. Nadstandardní výška stropů 2,85 m dodává interiéru mimořádnou vzdušnost a pocit velkorysého prostoru.

Zahrada nabízí příjemné propojení teras s obytným prostorem, najdete zde místa ideální pro posezení, grilování i klidný odpočinek. K dokonalému uvolnění přispívá také možnost relaxovat uvnitř v sauně, zatímco venku na střeše čeká vyhřívaný bazén s působivým výhledem do okolí. Celý venkovní prostor zkrášlují okrasné dřeviny a ovocné stromy, které dodávají zahradě charakter i nezaměnitelnou atmosféru. Na hranici lesa pak stojí samostatná rekreační chata, jež vytváří další unikátní zákoutí v srdci přírody.

Lokalita – příroda za domem, Brno na dosah
Moravské Knínice nabízejí kompletní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, knihovna), další služby jsou v nedaleké Kuřimi. Tato lokalita patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším v okolí Brna – díky kombinaci klidu, okolních lesů a výborné dostupnosti do Brna

Dispozice:
1.PP zádveří 4,80 m², šatna 4,50 m², hala 10,38 m², dvougaráž 45,02 m², schodiště 7,72 m² (celkem 1.PP = 72,42 m²)
1.NP schodišťová hala 18,24 m², pokoj 23,48 m², pokoj 25,86 m², koupelna 7,06 m², kotelna 6,94 m² (celkem 1.NP = 81,58 m²)
2.NP hala 14,95 m², obývací pokoj 39,50 m², kuchyně 12,70 m², pokoj 15,37 m², ložnice 23,94 m², koupelna 5,60 m², WC 2,14 m², sauna se zázemím (sprcha, ochlazovací bazének) 17,04 m², hala 5,76 m², komora 8,42 m², spíž 5,24 m², sklad 11,52 m², technická místnost 7,12 m² (celkem 2.NP 169,30 m² + terasy + dvůr 29,43 m²)
3.NP schodišťová hala 13,50 m², pracovna 12,50 m² (celkem 3.NP 26 m² + terasa a zelená střecha 202 m²)
Vybavení: tepelné čerpadlo Siemens vzduch/vzduch, podlahové topení, doplňující radiátory pro koupelny, podlahy dlažba a dřevo-masiv, obložkové zárubně a vnitřní dveře 210 cm výška, sanita Grohe, centrální vysavač, hliníková okna Schüco, kuchyňská linka Schmidt, spotřebiče Miele, kachlová kamna, potravinový výtah, bazén USSPA s vyhříváním, protiproudem a vířivou koupelí, zabezpečovací systém

Energetická třída B – velmi úsporná
Nízké provozní náklady jsou jedním z klíčových benefitů této nemovitosti. Moderní design, zelené střechy a kvalitní materiály zajišťují dlouhodobě efektivní a ekonomický provoz.